• Investor: FARRAO Group a.s.
• Developer: FARRAO Development s.r.o.
• Projektant: LANG ŠPINAR ATELIER s.r.o.

Předmětem stavby je výstavba nové dopravní a technické infrastruktury pro výstavbu rodinných domů. Zájmové území se nachází v severní části zastavěného území Kralupy nad Vltavou – Zeměchy. Předkládaným záměrem bude rozšířena lokalita zastavěná rodinnými domy, V rámci předkládaného záměru je řešeno území o výměře cca 3,4 ha. Výsledkem je 33 stavebních parcel o velikostech od 600 do 850 m², určených pro individuální výstavbu rodinných domů.  Celá lokalita je mírně svažitá k jihu, což přispívá k jejímu atraktivnímu charakteru z hlediska oslunění i urbanistického řešení pro výstavbu rodinných domů.

Rozhodujícím krokem bylo zařazení celé lokality do režimu obytné zóny. Tento krok zajišťuje zklidnění dopravy, omezení rychlosti a vyšší bezpečnost pro chodce, cyklisty a zejména děti. Komunikace budou provedeny s asfaltovým povrchem a doplněny zámkovou dlažbou v místech určených k parkování a vjezdům na pozemky. Veřejné osvětlení bude podél všech komunikací i pěších tras.

Každý stavební pozemek bude připraven pro snadné napojení na kompletní infrastrukturu, energetický pilíř s připojením 3×25 A, plynová přípojka, vodovodní přípojka, kanalizační šachta.

Ve spolupráci s městem Kralupy nad Vltavou vznikne nový chodník, který propojí nově budovanou lokalitu s nejbližší vlakovou zastávkou Zeměchy.  Z naší lokality na přechod přes krajskou vozovku a mírně z kopce až na vlakovou zastávku. V noci bude celá trasa chodníku osvětlena veřejným osvětlením.

Projekt společnosti FARRAO Development s.r.o. představuje promyšlený a komplexní přístup k výstavbě nové obytné zóny pro individuální výstavbu rodinných domů. Díky důrazu na kvalitní dopravní a technickou infrastrukturu, ochranu před hlukem a spolupráci s místní samosprávou vzniká lokalita, která nabídne budoucím obyvatelům klidné, bezpečné a dobře dostupné místo pro život. Tento projekt není pouze investicí do pozemků – je to investice do moderního a klidného místa k bydlení. Více informací o projektu zde - www.pozemkykralupy.cz

• Investor: FARRAO s.r.o.
• Developer: FARRAO Development s.r.o.
• Projektant: MgA. Jan Štípek, autorizovaný architekt

Citlivá přestavba půdních prostor dvou řadových domů na čtyři moderní bytové jednotky o celkové podlahové ploše 290,1 m2. Projekt spojil historický charakter budovy ze čtyřicátých let minulého století s moderním bydlením a důrazem na funkčnost a estetiku.

• Investor: FARRAO s.r.o.
• Developer: FARRAO Development s.r.o.
• Projektant: Ing. Lucie Burdová - atelier ARSPRO

Zápy – rezidenční pozemky v centru městysu. V roce 2018 jsme zrealizovali menší rezidenční projekt osmi stavebních parcel v centru městysu Zápy (okres Praha-východ), v bezprostřední blízkosti kostela sv. Jakuba. Každá parcela byla vybavena kompletní technickou infrastrukturou: vodovodní a kanalizační šachtou, sdruženým pilířem s přípojkami elektřiny a plynu a přímým vjezdem ze stávající asfaltové komunikace. Inženýrské sítě byly financovány z jistotního účtu a po dokončení předány do majetku městyse Zápy. Městys Zápy se nachází 5 km od hranice Prahy a 3–5 km od Brandýsa nad Labem a Čelákovic. Městys nabízí plnou občanskou vybavenost – mateřskou školku, sportovní hřiště, rozvody sítí, aktivní spolkový život a výborné dopravní spojení na Prahu (D10, autobusová zastávka, napojení na Černý Most a Letňany). Projekt nabídl ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a snadné dostupnosti hlavního města Prahy.

• Investor: FARRAO s.r.o.
• Developer: FARRAO Development s.r.o.
• Projektant: Ing. arch. Vladimír Kapička

Lysá nad Labem – stavební parcely pro individuální výstavbu

V roce 2015 jsme úspěšně dokončili developerský projekt zainvestovaných stavebních parcel v Lysé nad Labem, okrese Nymburk. Projekt zahrnoval parcely o výměře od 801 m² do 2 016 m², určené pro individuální výstavbu rodinných domů. Lokalita se nachází na severovýchodním okraji města směrem na Milovice, v docházkové vzdálenosti od centra (Husovo náměstí). Projekt byl navržen jako uzavřená obytná zóna s důrazem na bezpečný pohyb chodců, vrostlou zeleň, odpočinkové prvky a plnou občanskou vybavenost v dosahu. Součástí bylo vybudování kompletních inženýrských sítí, veřejného osvětlení a komunikací. Každá parcela byla připravena k okamžité výstavbě – vybavena pilířem s přípojkami plynu a elektřiny, vodoměrnou šachtou a šachtou pro napojení na splaškovou kanalizaci. Projekt byl zkolaudován na jaře 2015 a zařazen mezi úspěšně realizované projekty společnosti.

• Investor: FARRAO s.r.o.
• Developer: FARRAO Development s.r.o.
• Projektant: ing. arch. Jiří Šesták

Jedná se o novostavbu obytného objektu na místě bývalého tepelného výměníku. Před zahájením projektu byl objekt výměníku nefunkční a část pozemku je nezastavěna. Bývalá výměníková stanice se nachází na západní straně ulice Košťálkovy na jihovýchodním okraji. Objekt je v současné době bez využití, teplovod je odpojen a technologie je demontována. Navrhovaný objekt využívá svým půdorysem celý stavební pozemek. Terén kolem objektu je svažitý se sklonem směrem k jihovýchodu. V sousedství směrem na východ je stávající komunikace a za ní 9-ti a 6-ti podlažní obytný objekt. Na severním okraji pozemku je veřejné parkoviště, zasahující svým půdorysem do stavebního pozemku. Na jižní straně pod navrhovaným objektem je obslužná slepá komunikace ke stávající trafostanici. Na základě podmínek územního rozhodnutí byl objekt odsouhlasen jako obdélník ve směru sever – jih, využívající maximálně plochu vlastních pozemků. Výška navrhovaného objektu byla stanovena na 5 nadzemních podlaží a dvou podzemních podlaží pro parking. Příjezd k objektu, do podzemního parkingu a do garáží je možný stávající obslužnou komunikací z jihu / mezi trafostanicí a navrhovaným objektem /, přístup pro pěší  je navržen napojením na stávající chodník na  straně východní od ulice Košťálovy. Náplň objektuje čistě obytná. V 1.a 2. PP jsou navržena garážová stání. V  1. – 5. NP jsou byty. Ve dvou podzemních podlažích je 39 parkovacích stání a v samostatných garážích jsou 3 parkovacích stání.  Celkem je zde 42 parkovacích stání. V 5-ti nadzemních podlažích / 1. – 5. NP /  je  28 bytových jednotek. V 2. PP je 20 parkovacích stání, 21 sklepních kójí, schodiště a výtah. V 1. PP je 19 parkovacích stání, jednogaráž, dvojgaráž, 22 sklepních kójí, vstup, kočárkárna, úklidová komora, schodiště a výtah. Všechny byty jsou do velikosti obytné plochy do 120 m².  Projekt kladl důraz na zachování původního rázu budovy s využitím současných stavebních technologií.

• Investor: FARRAO Group a.s.
• Developer: FARRAO Development s.r.o.
• Projektant: Projektový ateliér ing Karel Štětina

Novostavba bytového domu, po předchozí demolici původního bytového domu. Umístění jak v ulici Na Dvorcích, tak Antala Staška. Na sousední budovy bezprostředně navazuje štítovými stěnami bez oken a světlíků. Navrhovaný objekt obsahuje 1 podzemní a celkem 6 nadzemních podlaží s plochou střechou, z toho 2 poslední nadzemní podlaží jsou ustupující. V suterénu je 12 parkovacích stání pro zajištění dopravy v klidu, sklípky domovní vybavenosti, strojovna autovýtahu. V přízemí je vstup do objektu, kočárkárna, domovní odpad, dalších 6 parkovacích stání, drobný obchodní /komerční/ prostor.

1. až 5.patro je výhradně obytná plocha, celkem s 12 bytovými jednotkami. Jedná se o všeobecně obytné území s původní klasickou nízkopodlažní i novější sídlištní zástavbou, komunikačně napojené na pražskou dopravní síť. Zásobovaní vodou, elektro i plynem bude standardním způsobem s napojením na stávající uliční rozvody, odkanalizování prostřednictvím jednotné kanalizační sítě.

Navrhovaná stavba akcentuje uliční nároží a výškově odpovídá nedaleké novější panelové zástavbě. Celkový výraz používá soudobé architektonické prvky, fasáda je však z větší části omítaná, s lokálními okenními otvory a jejich dřevěnými výplňovými prvky, takže vytváří přirozený přechod mezi původní cca 80 let starou nízkopodlažní zástavbou a další zástavbou z poslední doby. Současně lze jak výšku, tak soudobý výraz navrhované budovy zdůvodnit její polohou při páteřní komunikaci této lokality – ul. A. Staška, která směrem na obě strany od dotčené parcely obsahuje rovněž výrazné soudobé stavby v ještě vyšší výškové hladině. Střecha navržené budovy je plochá, s posledními dvěma podlažími částečně ustupujícími a doplněnými v úrovni 2. a 5. NP o pochozí terasy. Fasáda bude kromě citovaného obkladu obou posledních, ustupujících podlaží výhradně omítaná. Konstrukční systém je navrhován monolitický železobetonový skeletový, s cihelnými vyzdívkami obvodových stěn, na vnějším líci doplněným kontaktní tepelnou izolací. Okna jsou orientována do ulice i do dvora a v návaznosti na okolní zástavbu nikde nekolidují s potřebnou odstupovou vzdáleností oken či jiných otvorů ve fasádě této zástavby. Budova bude vybavena vnitřním osobním výtahem, přístup pro vozidla k suterénnímu parkingu bude z úrovně ulice Na Dvorcích autovýtahem.

Výstavba bytového domu je v atraktivní pražské lokalitě s důrazem na moderní architekturu, energetickou efektivitu a pohodlné bydlení pro městské rodiny i jednotlivce.

• Investor: FARRAO s.r.o.
• Developer: FARRAO s.r.o.
• Projektant: ROSSLER RYBÁŘ architekti, sdružení

Projekt výstavby 8 nadstandardních viladomů v letech 2005 - 2008 s důrazem na kvalitu provedení a komfortní bydlení v malebném zákoutí obce Zahořan u Berouna s velmi dobrou dopravní dostupností jak do města Berouna, které skýtá veškeré zázemí moderního bydlení, tak i do Prahy, kam cesta po D5 netrvá ani 20 minut. Jedná se o prodej pozemků a staveb 4 viladomů před dokončením a 4 viladonů s realizací na klíč. Všechny viladomy jsou realizovány s napojením na všechny inženýrské sítě a dopavní kominikace.

• Investor: FARRAO s.r.o.
• Developer: FARRAO s.r.o.
• Projektant: LANG ŠPINAR ATELIER s.r.o.

V roce 2008 jsme úspěšně zrealizovali projekt zainvestovaných stavebních parcel v Králově Dvoře – Zahořanech (okres Beroun). Projekt nabízel pozemky o velikosti od 771 m² do 1 309 m² určené pro individuální výstavbu rodinných domů.

Parcely se nacházely na mírném jižním svahu s výhledem do okolní přírody. Lokalita spojovala klid venkova s výhodami městské infrastruktury – s plnou občanskou vybaveností v Králově Dvoře a nedalekém Berouně. V bezprostředním okolí se nachází chráněná krajinná území Český kras, Křivoklátsko a oblast Karlštejnska, ideální pro rekreaci a klidné bydlení.

Projekt byl koncipován jako uzavřená obytná zóna s důrazem na pohyb chodců, uliční zeleň a odpočinkové prvky. Samozřejmostí bylo vybudování veřejného osvětlení a kompletních inženýrských sítí. Každá parcela byla vybavena pilířem s přípojkami elektřiny a plynu, vodoměrnou šachtou a šachtou pro napojení na splaškovou kanalizaci.

Kolaudace sítí a komunikací proběhla v červenci 2007. Lokalita byla územním plánem určena pro individuální venkovské bydlení – domy o jednom nadzemním podlaží s využitelným podkrovím.

• Investor: FARRAO s.r.o.
• Developer: FARRAO s.r.o.
• Projektant: ROSSLER RYBÁŘ architekti, sdružení

Zainvestování 42 stavebních pozemků – Králův Dvůr, Zahořany. V rámci tohoto projektu jsme úspěšně realizovali kompletní zainvestování stavebních pozemků v lokalitě Zahořany u Králova Dvora. Zajištění technické a legislativní infrastruktury pro 42 stavebních parcel. Projekt zahrnoval inženýrské sítě, komunikace a přípravu pozemků pro výstavbu rodinných domů. Projekt zahrnoval vybudování kompletní technické infrastruktury (vodovod, kanalizace, elektro, veřejné osvětlení), výstavbu komunikací a chodníků včetně dopravního napojení, úpravu veřejných prostranství a zatravněných ploch, a přípravu území pro výstavbu 16 řadových domů a 29 samostatně stojících rodinných domů. Díky citlivému urbanistickému řešení a důrazu na kvalitní veřejný prostor vznikla moderní a klidná obytná zóna na okraji chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Lokalita dnes slouží jako plnohodnotná rezidenční čtvrť s vysokým standardem bydlení.

• Investor: FARRAO s.r.o.
• Developer: FARRAO s.r.o.
• Projektant: ROSSLER RYBÁŘ architekti, sdružení

Na samém počátku celé této naší první developerské akce v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy - ve městě Černošice, zde bylo pouze pole, kde začal postupně vznikat záměr na parcelaci 36 budoucích stavebních parcel. Pozemky se rozkládají v lokalitě LADA – STŘED mezi ulicemi Mokropeská a Slunečná. Projekt zahrnoval vybudování nové infrastruktury inženýrských sítí a komunikaci a následný prodej pozemků připravených pro výstavbu rodinných domů. Ve spolupráci s našimi architekty jsme vytvořili širokou škálu pozemků, které svou výměrou poskytli dostatečný výběr všem zájemcům o koupi a výstavbu rodinného domu.